Pronajmout byt bez realitní kanceláře vypadá na první pohled jednoduše.

Stačí vyfotit pár fotek na mobil, hodit inzerát na internet a vybrat si zájemce. Jenže realita v praxi bývá složitější. Jako majitel nemovitosti na sebe berete obrovskou odpovědnost a stačí jedna chyba, která vás může stát desítky tisíc korun i bezesné noci.

Které chyby dělají majitelé při pronájmu svépomocí nejčastěji?

1. Výběr nájemníka podle „sympatií“ (bez prověření)

Příjemný mladý pár, který se usmívá a slibuje bezproblémové soužití? To je ideál. Jenže sympatie nikoho neochrání před dluhy. Jednou z největších chyb je, že si majitelé zájemce neprověří v registrech exekucí, insolvencí nebo v centrální evidenci obyvatel (zda nemají hlášený pobyt na městském úřadě). Zjistit finanční historii člověka přitom přitom zásadní krok pro klidný spánek.

2. Smlouva stažená z internetu

Právní vzory zdarma jsou sice lákavé, ale často zastaralé a málokdy chrání specifické zájmy majitele. Nový občanský zákoník navíc velmi silně chrání nájemníka. Pokud máte špatně postavenou smlouvu, může být extrémně složité neplatiče nebo problémového nájemníka z bytu vystěhovat. Investice do neprůstřelné smlouvy se vyplatí hned při prvním zádrhelu.

3. Odfláknutý předávací protokol

Nestačí jen předat klíče mezi dveřmi. Předávací protokol je klíčový dokument pro případ, že nájemník byt poškodí nebo odmítne doplatit energie. Musí obsahovat detailní stavy všech měřidel (voda, plyn, elektřina), přesný počet klíčů a podrobnou fotodokumentaci aktuálního stavu bytu i spotřebičů. Co není černé na bílém, jako by nebylo.

4. Špatně nastavené poplatky a kauce

Nízká kauce (jistota) vás neochrání před případnými škodami a dluhy na nájemném – standardem by dnes měly být minimálně dva měsíční nájmy. Dalším kamenem úrazu je špatné rozepsání záloh na služby a energie. Pokud v tom nemáte jasno, riskujete, že budete při ročním vyúčtování doplácet ze svého.

Tip na závěr: Pronájem nemovitosti není jen o pasivním příjmu, je to podnikání s jasnými pravidly. Pokud nechcete riskovat finanční ztráty a trávit čas papírováním, prověřováním a prohlídkami, nechte to na profesionálech.

Rád pro vás zajistím bezpečný pronájem od A do Z – od profesionální prezentace, přes detailní prověření nájemníků až po neprůstřelnou smluvní dokumentaci. Neváhejte se na mě obrátit.